浙江世茂布局图。浙江世茂供图

　　中新网浙江新闻6月21日电（黄龄亿）“十四五”规划纲要提出，中国将全面形成“两横三纵”城镇化战略格局。世茂集团浙江区域公司（下称浙江世茂）紧跟这一战略，在深耕浙江的基础上向周边省市拓展，目前其已实现管辖范围从深耕一省到纵深五省的新跨越。

　　战略思路的调整，带来的是一份亮丽的成绩单。据统计，2021年1—5月浙江世茂销售额达到近200亿元，同比去年增长约130%。另外，其下辖的华中地区公司亦在1—5月实现销售额近百亿元，同比去年增长超400%。

　　近日，世茂集团高级副总裁，世茂浙江区域公司、世茂华中地区公司董事长兼总裁谢琨对浙江世茂纵深长江流域战略的原因和逻辑作了解读。

武汉世茂锦绣长江实景图。浙江世茂供图

　　从浙江到长江流域 服务5省25城102盘

　　在深耕浙江的基础上，2020年浙江世茂开始向周边省市拓展，全年销售额突破约500亿元，连续4年实现高质量增长，年复合增长率约67%，位居浙江排行榜TOP10。在综合规模、利润、可持续发展等多维指标的考核评估后，2021年，世贸集团批准浙江世茂升级为特区（区域公司）。

　　据介绍，目前浙江世茂的业务覆盖范围已从一省扩展为横跨五省，串起了长三角城市群、长江中游城市群和中原城市群共三大城市群，服务于长三角一体化和长江经济带两大国家战略。截至目前，5省25城共有102个项目处在不同发展阶段。

　　“升维赋能，是近几年浙江世茂一直在潜心实施的业务发展策略。”谢琨表示，从高星级酒店、智慧办公、TOD综合体、社区商业以及多住宅产品线的开发建设到后端的运营管理、社区服务，浙江世茂已经建立起一整套逻辑清晰、协同高效的管理系统以及组织文化，这也是浙江世茂的核心竞争力所在。

　　随着管理半径扩大，浙江世茂拓展到浙江、湖北、湖南、安徽、河南五个省份，不仅项目更多，业务类型也更加丰富。例如，武汉世茂锦绣长江，为约202万平方米大型综合体，集超高层住宅、酒店康莱德、希尔顿、世茂大厦、世茂广场于一体；武汉世茂摩天城国际IP主题乐园，打造华中最大室内主题乐园和商业中心。

杭州世茂钱塘天誉实景图。浙江世茂供图

　　复合业态赋能 以产品力实现良性发展

　　“两集中”供地是国家为推动房地产行业良性发展的一个新政策。在此背景下，不少房企面临前所未有的挑战。谈及此，谢琨称，浙江世茂将会从多个维度持续提升发展，积极拥抱挑战。“依托世茂集团‘大飞机战略’，浙江世茂获取地块更倾向于复合用地，以复合业态赋能城市发展。”

　　“我们今年拿到的5块地当中，有3块是复合型项目。”谢琨举例道，即将入市的杭州笕桥TOD项目，引进了杭州首个世茂广场；宁波江北地块将打造慈城板块首个TOD城市综合体。

　　在产品与服务方面，2021年浙江世茂引入用户视角，提出了“C计划”，对内打通各业务条线，从价值塑造、价值实现、价值验证三个维度打造“价值创新铁三角”；对外从城市肌理、土地文化、客户敏感点三个维度出发，以场景化的价值链创新，让产品在市场上具有真正的竞争力和溢价力。

　　谢琨介绍，基于集团优质的全周期产品线，浙江世茂落地“云系、璀璨系、天誉系、国风系”四大产品系，其中天誉系首作杭州世茂钱塘天誉今年实现高满意度交付。

　　“秉持‘以产品为核’的理念，浙江世茂以城市标杆谱写出切实可感的城市赋能优势。”谢琨说，目前浙江和华中已落地4座世茂标杆作品，分别为长沙世茂环球金融中心、长沙世茂中心、杭州世茂智慧之门（在建）及绍兴世茂天际中心。

　　据悉，接下来浙江世茂将继续紧跟国家战略方向，纵深长江流域及中原城市群，让深耕与纵深并举。（完）