就在刚刚过去的

　　这个周末（15日）

　　央行、银保监会联合发布通知

　　将首套住房商贷利率下限

　　调整为不低于5年期以上贷款市场报价利率（LPR）减20个基点

　　即：从4.6%降至4.4%

　　二套住房贷款利率政策下限按现行规定执行

　　此次，央行和银保监会一起出手，为楼市带来重大利好，实属罕见。

　　有专家指出，此举是在坚持“房住不炒”定位下，支持各地从实际出发完善房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，有助于促进房地产市场平稳健康发展。

　　对个人来说，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

资料图：某在建住房。高瑞峰 摄

　　那么

　　这个政策“红包”有多大？

　　哪些人能拿到？

　　房地产市场能否“暖起来”？来看↓↓

　　大幅降息！

　　首套房贷30年期100万省4万余元利息

　　政策调整后，首套房利率下限由原先的4.6%降至4.4%。

　　基于此，若居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，均按照调整前后房贷利率下限计算（即由4.6%降为4.4%），以贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息4万余元。

　　若按央行5月6日公开的3月份新发放个人住房贷款利率5.42%，降低20个基点到5.22%后，以贷款金额500万、期限30年、等额本息还估算，则可更为显著感受到每个月可以少还600元，30年共减少利息22万元。

资料图：一处正在建设的住宅区。（无人机拍摄） 中新社记者 吕明 摄

　　当然，值得注意的是，这仅是利率下限的调整，并非买房就能享受4.4%的利率，具体情形需要参考各个城市和各银行的利率政策。

　　哪些人能享受20个基点的“降息”？

　　首先，政策仅针对新购房者，政策发布前已经购房者无法享受利率下调的优惠。

　　其次，政策仅针对贷款购买首套房的家庭，二套房贷利率不变，仍执行5.2%（LPR+60个基点）的下限标准。

　　此外，政策下调的是首套房的利率下限，若所在城市房贷利率并未降至下限，则无法享受20个基点的“降息”。

　　我国的个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用全国、城市、银行三层的定价机制。据央行此前介绍，以利率下限为例，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，这是全国都要遵守的下限政策。

资料图：城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄

　　一些地方往往会根据自身房地产市场情况，在全国利率下限的基础上进行加点，因此，大多数城市的首套房贷利率并不相同，且报价是高于5年期以上LPR的。

　　杭州跟随下调概率有多大？

　　从多家银行处了解到，因为政策刚刚出台，目前还没有调整的计划，但未来执行的可能性比较大。

资料图：浙江杭州。　张煜欢　摄

　　杭州一家股份行工作人员解释，个人住房贷利率采用的是“全国+地方+银行”三层确定机制。“所以具体要看杭州市层面是否会出相关政策，如果地方政府选择跟随，银行业会相应作出调整。”

　　如果杭州跟随全国政策同步下调，对于申请首套房贷款的居民来说，能够减轻一定的利息压力。

　　需要提醒的是，此次政策针对的是新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

资料图：杭州某售楼处内。张煜欢　摄

　　有助于提升市场信心

　　守住“房住不炒”底线　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。　　根据中指监测数据，今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区疫情反复，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。陈文静表示，本次全国统一下调首套房房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也表示，当前多地疫情反复冲击各行业发展，房地产市场信心不足，居民购买能力下降。本次央行实质性的信贷宽松政策一方面降低了居民购房门槛，另一方面也提振了市场信心。　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，值得注意的是，此次政策仅下调首套房的利率下限，二套房未做调整。这是因为政策导向依然未变，不希望房地产吸纳社会过多的资金，也不希望社会资金过快流入楼市，这彰显了房住不炒的根本原则。同时也释放出一个信号，即：金融纾困政策是差别化的、有底线的，其目的是为了稳定市场，而非重新刺激楼市。

资料图：  杭州某住宅楼。　郭其钰　摄

　　浙江多地提高住房公积金贷款额度

　　住房公积金政策也有新变化。

　　日前（5月13日），舟山市住房公积金管理委员会办公室发布关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知。

　　其中规定，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度为60万元；职工首次申请公积金贷款购买第二套住房的最高额度为40万元；职工已结清公积金贷款第二次申请公积金贷款的贷款最高额度调整为40万元。

　　此外，舟山还对高层次人才、退役军人、二孩三孩职工家庭做出政策调整。其中，高层次人才、退役军人首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或已拥有一套住房并已结清住房贷款的，购买第二套住房的贷款额度在最高60万元的基础上按原规定比例上浮。同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的职工家庭（以出生证载明时间为准），首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或已拥有一套住房并已结清住房贷款的，购买第二套住房的贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。

　　今年以来，浙江多地上调了公积金贷款额度。

资料图：浙江宁波一景。　李典　摄

　　此前，宁波市对符合条件的家庭提高首套房公积金贷款额度。周欢就职于浙江省宁波市一家物流公司。去年，他和妻子迎来了第二个孩子。“二宝出生前，我和媳妇一直带着老大租房住。现在有了老二，租房不太方便，我们打算在宁波买套房。”周欢说，“刚好碰上今年宁波的新政策，有二孩或者三孩的家庭，只要公积金缴纳满2年且满足公积金首贷、首套房的，最高贷款额度从之前的60万元提高到了80万元，对我们来说是个好事。”

　　嘉兴市也提出，在该市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。

资料图：浙江杭州一小区。张煜欢　摄

　　“安居”问题不可忽视

　　促进房产市场健康发展

　　让有刚需者实现居者有其屋

　　是我们共同的心愿